Objektnummer des Anbieters: 270929

Barrierefrei: Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und vielen Extras!

MIT EIGENEM GARTEN!

Preise & Kosten

Freitext Preisbeschreibung VHB
Kaufpreis 386.000,- €
Hausgeld 378,- €
Stellplatzkaufpreis Garage 24.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 4,76% des Kaufpreises , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 86 m2
Zimmer 3
Zustand neuwertig
Alt-/Neubau Neubau
Baujahr 2015
Haustiere

Energiepass

A

Energieverbrauchkennwert
42
kWh/(a·m²)

0
200
>400

Endenergiebedarf
42
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energy performance certificate Bedarf
Energieverbrauchkennwert 42 kWh/m²a
Endenergiebedarf 42 kWh/m²a
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 15.07.2015
Energieeffizenzklasse A
COM_PRIME_epass_mitwarmwasser Nein
Endenergiebedarf 42
Energiepass Art Bedarfsausweis
Wertklasse A

Ausstattung

Grobe Differenzierung gehoben
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche, offen
Boden Stein, Parkett
Heizungsart Fernheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung Fernwärme
Aufzug Personen
Stellplatzart Garage
Gartennutzung
Ausrichtung Balkon Süden
möbliert teil
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Wasch-/ Trockenraum
Abstellraum

- Stein auf Stein Hauskörper mit Wärmedämmverbundsystem
- Insgesamt 3 Zimmer mit circa 86 m² Wohnfläche
- Ruhige, bevorzugte Wohnlage in verkehrsberuhigter Zone
- Teilweise überdachte Terrasse mit privatem Garten
- Personenaufzug vorhanden
- Energieffizienz-70-Standard
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
- SAT/TV-Kabelanschluss
- Moderne Einbauküche mit E-Geräten
- Fernwärme Zentralheizung mit Fußbodenheizung
- Sicherheitshaustür
- 3-fach isolierte hochwertige Kunststofffenster
- Eigener Hausmeisterdienst für Hausordnung und Schneeräumen
- Separates Gäste-WC mit Dusche
- Kleiner Abstellraum
- Elektrische Rollläden Wohnzimmer
- Schallentkoppelte Fußbodenkonstruktion
- Rauchmelder in Schlaf- und Wohnraum
- Fußbodenaufbau mit Wärme- und Trittschalldämmung
- Innentüren sanft schließend
- Zentrale Wasser-Enthärtungsanlage
- Stellplätze für Fahrräder
- Fußboden Bad/WC in Naturstein

Objektbeschreibung

Traumhaftes Ambiente in Top-Lage!

Lichtdurchflutete 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit circa. 86 m² Wohnfläche in einer sehr modernen und gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2015. Lebensqualität auf einer Ebene durch komfortables Wohnen mit minimalen Schwellen beginnend bei der Tiefgarage mit zwei Stellplätzen über die Eingangstüren bis hin zum Inneren der Wohnung selbst. Ihr neues Heim ist mit einem hellen und hochwertigen Echtholzparkett und Fußbodenheizung ausgestattet. Ein gemeinschaftlicher Kinderspielplatz gehört ebenfalls zum Haus. Bereits im Kaufpreis enthalten ist eine große U-förmige Einbauküche mit Elektrogeräten. Im Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC mit Dusche, gleich daneben eine kleine Abstellkammer. Das geräumige Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern ist der perfekte Ort zum Entspannen, bietet freien Blick in Ihren eigenen Garten und mit wenigen Schritten sind Sie auf Ihrer teilweise überdachten Terrasse und im Grünen. Die Terrasse ist professionell befestigt/gepflastert und verfügt über einen integrierten 3-stufigen Aufgang. Über eine Einfahrt mit elektrischem Tor fahren Sie zu Ihren Kfz-Stellplätzen. Anthrazit/Weiß gefliestes, modernes und „zeitloses“ Bad mit Tageslichtfenster, Wanne und Handtuchhalter-Heizkörper. Anschlüsse und Aussparung für eine weitere Dusche sind vorhanden und diese kann auf Wunsch entsprechend installiert werden. Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich im Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug.

ALLES IN ALLEM: Eine bärenstarke Wohnung mit vielen Extras in absoluter Bestlage!
VHB € 386.000,00 plus € 12.000,00 pro Stellplatz.
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Unsere Baufinanzierung zu TOP-Konditionen: Wir vergleichen für Sie die Angebote von über 350 Banken. Kreditvoranfrage mit entsprechendem Scoring innerhalb von 48 Stunden. Finanzierungsvermittlung mit ReuterImmoService. Gerne erstellen wir für Sie einen Finanzierungsvorschlag zum Kauf Ihrer Immobilie.

Lage

DIESE BESTLAGE LÄSST KEINE WÜNSCHE OFFEN:

Herzo Base, Stadtteil von Herzogenaurach nahe dem Olympiaring. Verkehrsberuhigte Zone, sehr ruhige Lage und doch so Stadt nah. Bevorzugte Wohnlage nahe diversen multinationalen Großkonzernen und attraktiven Arbeitgebern. KITA fußläufig erreichbar. Alle Schulen in Herzogenaurach. Sehr gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des tägl. Bedarfs direkt vor Ort. Sehr gutes ÖPNV-Verkehrsnetz. Hervorragende Verkehrsanbindung zur BAB vorhanden.

Sonstiges


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Adresse

91074 Herzogenaurach

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Webseite

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