Objektnummer des Anbieters: 125_1805_3326

Hochwertige 3 Zi-Wohnung in zentraler jedoch ruhiger Lage mit Balkon, EBK und Garage

Preise & Kosten

Kaufpreis 228.000,- €
Hausgeld 267,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57% des Kaufpreises , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 105 m2
Lage im Objekt (Etage) 2
Gesamt Anzahl Etagen 5
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Zustand gepflegt
Baujahr 1992

Energiepass

Energieverbrauchkennwert
114.0
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Energy performance certificate Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 114.0 kWh/m²a
Energiepass Art Verbrauchsausweis
COM_PRIME_epass_mitwarmwasser Ja
Energieverbrauchkennwert 114

Ausstattung

Grobe Differenzierung gehoben
Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage

Siehe unter Merkmale in diesem Exposé

Objektbeschreibung

Die interessant geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit großem Wohn-/Esszimmer (39 m²) befindet sich mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² im 2. Stock einer modernen Wohnanlage mit gepflegten Außenanlagen. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt. Die Küche hat eine hochwertige Designer EBK von DAN, der Boden ist mit Linoleum ausgelegt. Bad und Gäste WC sind gefliest. Der Wohnung ist eine Einzelgarage zugeordnet (Garagentoröffnung mit Fernbedienung). Die Zufahrt zur Garage ist ebenerdig, die Garage ist im Gebäude integriert. Ein Kellerabteil, ein Trockenraum und ein Fahrradraum runden das Bild ab. Im Bad befinden sich parallele Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Lage

Die Wohnung liegt zentral aber in einer ruhigen Villengegend (Lohhof) von Herzogenaurach. Das Stadtzentrum befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Der tägliche Einkauf ist über mehrere nahe gelegene Supermärkte schnell und bequem zu erreichen, ergänzt durch Banken, Bäcker, Obst- und Gemüsehandel und weitere Geschäfte. Eine Apotheke , Ärzte, ein Kosmetikstudio sowie ein Solarium befinden sich ebenfalls in der Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt neben der Wohnanlage. Herzogenaurach verfügt über eine gute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten sowie allen Schultypen. Die Verkehrsanbindung zur A3 ist über die Nordumgehung bequem und schnell zu erreichen.

Sonstiges

Wichtige Hinweise:

Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die ausgewiesene Käuferprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer von derzeit 19 % und ist jeweils fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages und/oder bei Unterzeichnung des Mietvertrages. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden.
Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr.
Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.
Die mit Erdgas betriebene Zentralheizung wird, so geplant, 2014 durch eine Fernwärmeheizung ersetzt.

Adresse

91074 Herzogenaurach

Gleich anrufen:
Tel: 09195 88 99 841

Kontakt

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Ihr Ansprechpartner

Horst Lenssen
Peter Reuter Immobilien Service
Neuhauser Hauptstraße 17
91325 Adelsdorf
Telefon Durchwahl
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