Objektnummer des Anbieters: 270930

GROSSES HAUS MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN

REALES MEHRGENERATIONENHAUS - TOP SANIERT!

Preise & Kosten

Freitext Preisbeschreibung VHB
Kaufpreis 774.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,93% des Kaufpreises , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 354 m2
Grundstücksfläche 1.144 m2
Zimmer 14
Einliegerwohnung
Zustand vollsaniert
Baujahr 1983
Letzte Modernisierungen 2017
Haustiere

Energiepass

A

Energieverbrauchkennwert
73
kWh/(a·m²)

0
200
>400

Endenergiebedarf
73
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energy performance certificate Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 73 kWh/m²a
Endenergiebedarf 73 kWh/m²a
Energie-Sanierung 1983
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 05.11.2018
Energieeffizenzklasse C
Primärenergieträger Öl
Energieausweis Vorhanden
COM_PRIME_epass_mitwarmwasser Nein
Energiepass Art Verbrauchsausweis
Wertklasse C
Energieverbrauchkennwert 73

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Fliesen, Stein, Teppich, Laminat
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert Ja
Abstellraum
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv

- Massivbauweise Stein auf Stein
- Baujahr 1955 (Neubau), Erweiterung 1970 (Anbau), Ausbau 1983 (Umbau/Aufstockung)
- Grundstücksgröße 1.144 m² mit Südausrichtung in Hanglage
- Großzügiger Einfahrtsbereich mit vier Parkplätzen und Doppelgarage
- Große eingerichtete Werkstatt
- Grillhütte mit innen liegendem Grillofen
- Holzlager im Nebengebäude
- Treppenaufgang neu gepflastert 2014
- Neues Dach-/ und Fenstereinbau 1984
- Wohnfläche circa 354 m² auf drei Wohneinheiten
- 2 separate Gäste-WCs
- Große Sauna
- 2 Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
- Drei große Südbalkone mit herrlichem Fernblick
- Einen weiteren Ostbalkon angrenzend an Küche
- Einbauküchen in allen drei Wohneinheiten
- Öl-Zentralheizung BJ 1984
- Starkstromanschluss
- Kaminanschluss
- Schöner, eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
- Separate Waldterrasse mit Grill
- Wärmedämmverbundsystem, beste energetische Werte
- Eigener Brunnen im Gartenbereich
- TV-SAT-/Kabelanschluss
- Ruhige und bevorzugte Wohnlage
- Herrlicher Fernblick von allen Ebenen

Objektbeschreibung



UNSER (NEUES) ZUHAUSE:

Zum Verkauf steht ein durchdacht geplantes und hochwertig ausgestattetes Architektenhaus in Massivbauweise.

Vielseitig verwendbar für kreative Köpfe, zum Generationenwohnen, für außergewöhnliche Menschen mit außergewöhnlicher Geschäftsidee oder als Investitionsobjekt mit einschlägiger Rendite. Durch die nachhaltigen Ertragsmöglichkeiten bei Vermietung der weiteren Wohnungen sollte die Finanzierung des Kaufpreises erschwinglich sein. Auch die Kombination Wohnen/Arbeiten kann sich hier bestens realisieren lassen.

Auf einem sonnigen Grundstück in ruhiger und bevorzugter Wohnlage befindet sich diese stilvolle und vielseitige Immobilie. Durch die jetzigen Eigentümer erstellt und immer weiter an- und umgebaut, besticht dieses Haus durch hochwertige Materialien in wirklich allen Bereichen, solider Ausstattung und einem großzügigen und vielseitig gestaltbaren Grundriss. Mehrere Generationen können hier ausreichend Platz finden und doch ihre Unabhängigkeit bewahren. Die Immobilie besteht aus drei eigenständigen Wohneinheiten.


Das Objekt verfügt über 14 Zimmer mit circa 354 m² Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen verteilen. Es vermittelt ein großzügiges und angenehmes Wohnambiente. Kaufpreis VHB € 774.000,00

* 6-Zimmer-Hauptwohnung/Maisonette mit circa 200 m² Wohnfläche: (OG und DG):

Raumaufteilung:

OG: Windfang und Diele/Gäste-WC/Bad/Küche/Abstellraum/Wohnen/Essen/Balkon
DG: Diele/Schlafen/Kind/DU-Bad/Flur/Kind/Gesellschaftsraum/Sauna/Balkon

* 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 115 m² Wohnfläche:
Komplettsanierung in 2012/13: neu elektrifiziert, neue Türen, teils Glastüren, neue Bodenbeläge, neue Fliesen, neue Holzdecke, Wände neu verputzt und gestrichen, Außenkamin für Holzofen.

Raumaufteilung:

Windfang/Gäste-WC/Bad/Flur/Küche/Essen/Kind/Wohnen/Schlafen/Balkon

* 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit circa 43 m² Wohnfläche
Renovierung in 2017, neu elektrifiziert, neue Küche und neue Glastüren 2012, eigene Süd-Terrasse. (Wohnung derzeit gut vermietet)

Außenanlagen:

Sehr liebevoll und vielseitig angelegter Garten mit professionell gepflasterten und befestigten Gehwegen, Freiflächen und Treppenaufgängen. Sehr alter und reizvoller Baumbestand an alten Eichen. Zusätzlich diverse Nebengebäude auf dem Grundstück (siehe Ausstattung). Brunnen im Gartenbereich ist vorhanden. Große Doppelgarage mit ca. 46 m² Grundfläche sowie weitere Stellplätze direkt am Haus.

FAZIT: REALES MEHRGENERATIONENHAUS - TOP SANIERT

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Lage

Ortsteil Falkendorf der Gemeinde Aurachtal, westlich von Herzogenaurach.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten direkt in Münchaurach, in Gehentfernung vom Objekt.
Kindergarten und Grundschule im Ort, weiterführende Schulen in Herzogenaurach.

Die Autobahn A 3 München/Frankfurt ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Erlangen ist in ca. 20 Minuten erreichbar, nach Nürnberg sind es ca. 30 Minuten.

Gute ÖPNV-Anbindung nach Erlangen und Herzogenaurach.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die ausgewiesene Käufercourtage beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer von derzeit 19 % und ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Peter Reuter Immobilien Service erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Planabweichungen zu den veröffentlichten Grundrissen sind möglich. Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr.
Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir sind auch für den Eigentümer/Verkäufer tätig. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.

Adresse

91086 Aurachtal

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Claudia Zorger
Peter Reuter Immobilien Service
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Webseite

Infrastruktur

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Wandergebiete 2 km
Naherholung 3 km
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