Objektnummer des Anbieters: 804

EGGOLSHEIM: Freistehendes Einfamilienhaus in Bestlage

Preise & Kosten

Kaufpreis 294.000,- €
Kaufpreis pro m² 1.897,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57% des Kaufpreises , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 155 m2
Nutzfläche 100 m2
Grundstücksfläche 1.295 m2
Zimmer 7
Zustand gepflegt
Baujahr 1961

Energiepass

Energieverbrauchkennwert
302,5
kWh/(a·m²)

0
200
>400

Endenergiebedarf
302,5
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energy performance certificate Bedarf
Energieverbrauchkennwert 302,5 kWh/m²a
Endenergiebedarf 302,5 kWh/m²a
Energie-Sanierung 1961
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum 08.09.2015
Primärenergieträger Öl
Energieausweis Vorhanden
Endenergiebedarf 302,5
Energiepass Art Bedarfsausweis

Ausstattung

Grobe Differenzierung standard
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche offen
Boden Stein, Dielen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage

- Massivhaus mit 30 cm Ziegelbreite
- Baujahr 1961
- Grundstücksgröße 1.295 m²
- Wohnfläche circa 155 m², zuzüglich ca. 100 m² Nutzfläche
- Wohnbereich mit 7 Zimmern
- Einbauküche mit E-Geräten
- Hochwertige Echtholzdielen- und Stein Bodenbeläge im ganzen Haus
- Gemauerte Garage & Stellplätze
- Circa 45 m² großer, überdachter Funktionsraum im OG
- Ebenerdiger Zugang vom Freisitz zum Garten
- Neu Fassade in 2009
- Eingewachsener Garten, schön angelegt mit Werkstatthütte und eigenem Brunnen
- Revisionsschacht am Haus
- Grund- und Hauptschule und KITA in Gehentfernung
- Neue Dachfenster in 2013
- Großer Hobby- und Hauswirtschaftsraum
- Öl Zentralheizung aus 1992 mit einem großen Öltanks im KG
- Absolut ruhige und bevorzugte Wohnlage
- Werkstatthaus und/oder Gartenhütte, gemauert
- Separater Ausgang/Eingang vom KG zum Garten

Raumaufteilung:
EG: Wohnen, Essen, Diele, Bad/WC, Küche mit Wohnraum, 2 x Schlafen, Hobby- und HWR Raum
DG: 3 x Schlafen/Arbeiten, Sep.-WC, Flur, Raum für Bad und/oder Küche (Anschlüsse vorhanden)
UG: Vorratsraum / Waschküche / Heizung / Tanks / Nutzräume

Investitionsrückstau:
Ausbau BAD/WC/KÜCHE im DG nur bei Bedarf
Überdachung der Kfz.-Stellplätze zum Carport nur bei Bedarf
Renovierungsrückstau:
Minimal: Übliche Malerarbeiten. Ansonsten besteht kein Renovierungsrückstau!

Objektbeschreibung

Hier lässt es sich Leben: Dieses Einfamilienhaus mit sonniger Süd-West-Terrasse ist ein richtiges Glanzlicht und hat einen enormen Flair. Klar gegliedert die Fassade und zweckmäßig komfortabel der Grundriss. Solide Ausstattung und gute Verarbeitung mit ausgewählten Baustoffen. Gartenliebhaber und Hobbyhandwerker werden hier ihre Freude haben. Und die Lage überzeugt!
WE ARE FAMILY: in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend von Eggolsheim liegt dieses freistehende Einfamilienhaus auf ca. 1.295 m² Grundfläche. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durchdachte Raumaufteilung und unglaublich viel Platz bietet dieses Objekt in bewährter Massivbauweise. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Nachbarschaft. Die Immobilie verfügt über 7 Zimmer und insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche. Außerdem stehen ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung inklusive einem großen Funktionsraum im OG. Das Haus wurde 1961 fertiggestellt. Als Bodenbelege wurde Echtholz-Dielenboden in den Wohnräumen gewählt, sowie Steinboden in den übrigen Räumen. Umgeben ist die Immobilie von einem sehr schön eingewachsenen, großen Garten mit eigenem Brunnen. Die Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung bietet einen besonderen Ort zum Relaxen und Entspannen. Es handelt sich um ein geräumiges und funktionelles Haus dessen Räume bei Bedarf teilweise auch verändert bzw. angepasst werden könnten. Eine schöne Holztreppe verbindet die Geschosse miteinander. Abgeschlossene Garage mit angrenzender Garten- und Werkstatthütte sowie zusätzliche Kfz.-Stellplätze sind vorhanden!
Alles in Allem: Ein echter Klassiker mit ganz neuem Wohngefühl!
Gelegenheit macht Liebe: Eine Oase aus Ruhe und Grün und doch so stadtnah. Wenn Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben, setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit uns in Verbindung.
Hinweis:
Dieses einladende Haus befindet sich in seinem ursprünglichen Zustand. Dem Alter angemessen, können je nach Bedarf kosmetische Renovierungsarbeiten im Innenbereich erforderlich sein. Ein Reparaturrückstau besteht aber nicht. Anschlüsse für ein Bad im OG sind vorhanden.

Lage

Der Markt Eggolsheim ist mit seinen 6.600 Einwohnern eine der größten Gemeinden im Landkreis Forchheim. Die vielseitige und abwechslungsreiche Landschaft sowie die verkehrsgünstige Lage innerhalb der Metropolregion Nürnberg bilden einen attraktiven Standort zum schönen Wohnen und zur vielseitigen Freizeitgestaltung. Für Wanderer, Naturliebhaber und Radfahrer ist die Gegend ein echter Geheimtipp.
Über 70 Vereine, Verbände und Organisationen gestalten das gesellschaftliche Leben.
Das Leben im Eggolsheim ist vielfältig, abwechslungsreich und bietet beste Möglichkeiten für Menschen jeden Alters.
Eine hervorragende Infrastruktur von Kindertageseinrichtungen mit Regelkindergärten und einer Kinderkrippe bietet alles für das Vorschulalter.
Eine sehr gut ausgestattete Volksschule mit kompletter Grund- und Hauptschule, an deren Weiterentwicklung inhaltlich und baulich gearbeitet wird, gewährleistet zusammen mit vielen nahe gelegenen weiterführenden Schulen (Gymnasien, Fachoberschulen, Berufsoberschulen, Realschulen) eine umfassende schulische Ausbildung.

Sonstiges

Sonstiges:
Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die ausgewiesene Käuferprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer von derzeit 19 % und ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden.
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Adresse

91330 Eggolsheim

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