Objektnummer des Anbieters: 994

TOLLES ARCHITEKTENHAUS MIT VIELEN EXTRAS IM ADELSDORFER LÄUSBERG-VIERTEL

Preise & Kosten

Freitext Preisbeschreibung VHB
Kaufpreis 759.000,- €
Kaufpreis pro m² 2.472,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,93% des Kaufpreises , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 307 m2
Grundstücksfläche 780 m2
Zimmer 11
Einliegerwohnung
Zustand Modernisiert
Baujahr 2002
Letzte Modernisierungen 2017
Haustiere

Energiepass

Energieausweis Vorhanden

Ausstattung

Grobe Differenzierung gehoben
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Boden Granit
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage
möbliert teil
Kabel / Sat- TV
Swimmingpool
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert Ja
Abstellraum
Fahrradraum
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Gäste-WC

Wir haben diesem Exposé eine detaillierte Beschreibung zur Ausstattung als Anlage beigefügt. Informieren Sie sich darin detailliert und ausführlich über die hochwertige Bauausführung, die verwendeten erstklassigen Baustoffe und die vielen weiteren Extras, die dieses Anwesen zu bieten hat. Untenstehend einige Eckpunkte im Kurzformat:

- Hochwertiges Massivhaus mit 36,5 cm Ziegelbreite
- Baujahr 2002
- Grundstücksgröße 780 m²
- Gas Zentralheizung mit straßenseitigem Anschluss
- 11-Zimmer mit einer Wohnfläche von circa 307 m²
- Sinnvoll geplante Einbauküche mit Kochinsel und Vorratsraum
- Komplett ausgebautes Untergeschoss inklusive Einliegerwohnung
- Starkstromanschluss
- Separates WC in allen Geschossen
- Hochwertige Bodenbeläge im ganzen Haus
- Doppelgarage und bis zu 5 Stellplätzen, weiterer Carport möglich
- Circa 31 m² große, überdachte Terrasse
- Ebenerdiger Zugang von der Süd-Terrasse zum nachgelagerten Gartenbereich
- Eingewachsener Garten, schön angelegt mit Gartenhütte
- Rund-Swimming-Pool mit 4,20 m DM mit Sandfilteranlage
- Hochwertige Wärme- und Schallschutzisolierte Fenster
- Regenwasserzisterne
- U.v.m. siehe separate Ausstattungsliste

Raumaufteilung:

EG: Wohnen, Schlafen, Essen, Diele, Flur, G-WC, Bad, Küche
DG: 4 x Schlafen/Arbeiten, Küche, Bad, G-WC, Diele,
UG, 2-Zimmer-ELW mit Bad und Küche, Partyraum, Vorratsraum, Werkstatt, Heizung, Flur
Außenanlage: Doppelgarage, Stellplätze, Garten, Pool, Gartenhaus, Zisterne, Markise

Investitionsrückstau:
Es besteht kein Investitionsrückstau. Nur bei Wahl als selbständige Wohnung im 1. OG Installation Bad, Küche

Renovierungsrückstau:
Es besteht kein Renovierungsrückstau! Sie können direkt in das Haus einziehen.

Objektbeschreibung

UNSER (NEUES) ZUHAUSE:

Zum Verkauf steht ein durchdacht geplantes und hochwertig ausgestattetes Architektenhaus in Massivbauweise.

Auf einem sonnigen Grundstück in sehr ruhiger und bevorzugter Wohnlage, befindet sich diese stilvolle und vielseitige Immobilie. Durch die jetzigen Eigentümer im Jahre 2002 erstellt, besticht dieses Haus durch hochwertige Materialien in wirklich allen Bereichen, exklusiver Ausstattung und einem großzügigen und vielseitig gestaltbaren Grundriss. Mehrere Generationen können hier ausreichend Platz finden und doch ihre Unabhängigkeit bewahren. Die Immobilie kann als großes Einfamilienhaus beibehalten werden, bei Bedarf aber auch in bis zu drei autonome Wohnbereiche unterteilt werden. Hierfür sind alle technischen Voraussetzungen vorhanden.

Wir haben diesem Exposé eine ausführliche und detaillierte Beschreibung der einzelnen Geschosse und dessen Ausstattungsmerkmale als pdf.-Datei beigefügt. Überzeugen Sie sich von der hochwertigen Bauausführung und den viele Extras dieser Immobilie.

Bei Eintritt in das Anwesen empfängt Sie ein geräumiges Entrée mit separater Garderobe, direktem Zugang zur Doppelgarage und einem Gäste-WC. Der helle und elegante Wohn-/Essbereich mit einem hochwertigen Rund-Kachelofen vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Von hier haben Sie Zugang auf die überdachte Sonnenterrasse mit Blick in den klar strukturierten Garten. Ein weiteres großes Zimmer und ein Bad komplettieren den Wohnbereich im Erdgeschoss.

Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit insgesamt vier weiteren Zimmern sowie einer Küche, einem Bad und einem weiteren Gäste-WC. Küche/Bad kann wahlweise auch als Wohnraum genutzt werden.

Im Untergeschoss befindet sich eine voll möblierte und separate Einliegerwohnung (Erstbezug) bei normaler Wohngeschosshöhe und eigenem Außeneingang. Die neue Möblierung, die neue und todschicke Einbauküche mit Einbauherd, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube runden diese schicke und großzügige 2-Zimmer-Wohnung positiv ab.

Zum Haus gehören eine beheizbare Doppelgarage und bis zu 5-Stellplätze direkt am Haus.

Gelegenheit macht Liebe: Eine Oase aus Ruhe und Grün und doch so stadtnah. Die Eigentümer wünschen eine diskrete und vertrauliche Vermarktung des Objektes. Deshalb sind keine Bilder veröffentlicht und wir bitten Sie, ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular an uns zu senden. Nach Erhalt der Anfrage werden wir Sie zeitnah kontaktieren.

Unsere Baufinanzierung zu TOP-Konditionen: Wir vergleichen für Sie die Angebote von über 350 Banken. Kreditvoranfrage mit entsprechendem Scoring innerhalb von 48 Stunden. Finanzierungsvermittlung mit ReuterImmoService. Gerne erstellen wir für Sie einen Finanzierungsvorschlag zum Kauf Ihrer Immobilie.

Lage

In Adelsdorf im beliebten Läusberg-Viertel in ruhiger Wohnlage. Verkehrsberuhigte Zone. Großer Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe. Adelsdorf ist eine aufstrebende dynamische Marktgemeinde mit ca. 7500 Einwohnern. Trotz der zunehmenden Einwohner hat Adelsdorf seine fränkische Tradition behalten. Um den großzügig gestalteten Marktplatz reihen sich eine Vielzahl von kleineren Geschäften, Cafés, Pizzeria, Eisdiele, sowie moderne und typisch fränkische Gaststätten. Mehrere große Einkaufsmärkte dienen der Versorgung des täglichen Bedarfs. Kinderkrippe, Kindergarten und Hauptschulen sind direkt am Ort. Beste ÖPNV Anbindung. Zur nächsten Realschule bzw. Gymnasium sind es nur wenige Kilometer. Hervorragende Autobahnanbindung an BAB 3 und/oder BAB 73

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche oder mündliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die ausgewiesene Maklercourtage für den Käufer ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr.
Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir sind auch für den Eigentümer/Verkäufer tätig. Die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht überprüft. Planabweichungen zu den veröffentlichten Grundrissen sind möglich. Inwieweit und ob eine Baugenehmigung geändert wurde, entzieht sich unserer Kenntnis. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.

Adresse

91325 Adelsdorf

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Peter Reuter
Peter Reuter Immobilien Service
Neuhauser Hauptstraße 17
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