Objektnummer des Anbieters: 989

+++RESERVIERT+++HOCHWERTIGES DOMIZIL IN FELDRANDLAGE!

Preise & Kosten

Freitext Preisbeschreibung VHB
Kaufpreis 389.000,- €
Kaufpreis pro m² 1.853,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57% des Kaufpreises , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 210 m2
Grundstücksfläche 486 m2
Zimmer 9
Einliegerwohnung
Zustand Modernisiert
Baujahr 1996

Ausstattung

Grobe Differenzierung standard
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
Sauna
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert Ja
Abstellraum

- Massivhaus mit 36,5 cm Ziegelbreite
- Baujahr 1996, voll unterkellert, fortlaufend renoviert
- Grundstücksgröße 486 m²
- Fußbodenheizung in fast allen Räumen
- Elektrische Rollläden
- Wohnfläche EG circa 97 m² (3½Zi.)
- Wohnfläche OG circa 83 m² (3½-Zi.)
- Doppelisolierverglasung mit Kunststofffenster
- Hochwertige Sauna mit Dusche im Untergeschoss
- Wasch- und Trockenraum
- Moderne und hochwertige Einbauküche mit Vorratsraum und E-Geräten
- Ausgebautes UG als zusätzlicher Wohnraum
- Ausgebautes Dachgeschoss ideal als Home-Office
- Starkstromanschluss
- Neuer Heizungsbrenner in 2017
- Bodentiefe Fenster im Erd- und Obergeschoss
- Hochwertige Bodenbeläge im ganzen Haus
- Massive Doppelgarage mit Dachboden und Unterkellerung
- Eingewachsener Garten, schön angelegt
- 4.500 l fassender Heizöltank
- Absolut ruhige Lage, End-Haus einer Stichstraße/Wendehammer
- TV-Antennen-Satellitenanschluss


Investitionsrückstau:
Es besteht keinerlei Investitionsrückstau

Renovierungsrückstau:
Minimal: Bei Bedarf übliche Streicharbeiten. Ansonsten besteht kein Renovierungsrückstau!

Objektbeschreibung

DER FAMILIEN(T)RAUM: hier lässt es sich Leben…

Dieses wunderschöne und großzügige Anwesen mit vielen Extras ist ein richtiges Glanzlicht und hat enormes Flair. Klar gegliedert die Fassade und zweckmäßig komfortabel der Grundriss. Beste Ausstattung und beste Verarbeitung mit ausgewählten und hochwertigen Baustoffen. Und die Lage überzeugt!

Das Objekt bietet sehr viel Platz und hat auf Wunsch auch eine separate Einliegerwohnung. Diese Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und instandgehalten und befindet sich in einem topgepflegten Zustand.

Das Haus befindet sich im Wendekreis einer Stichstraße und verfügt über einen einmaligen, unverbauten Fernblick!
Einfach gelungen und mit viel Weitblick erstellt ist die jeweilige Raumaufteilung in beiden Geschossen. Sie haben von beiden Wohnbereichen jeweils von zwei Räumen einen Zugang zu Ihrer Terrasse bzw. Ihrem Balkon. Ein doppelzügiger Kamin für den möglichen Anschluss eines Schweden- oder Kachelofens ist vorhanden. Ausreichend Fenster überall im Haus bieten reichlich Licht.

Im Untergeschoss dieses Objektes befindet sich zusätzlicher Wohnraum inklusive einer voll eingerichteten Küche. Ideal auch als Party- oder Familienraum geeignet.
Der liebevoll angelegte Garten mit befestigten Gehwegen rundet den gesamten Eindruck dieser Immobilie positiv ab.
Zum Haus gehören auch eine massive und unterkellerte Doppelgarage sowie zwei Stellplätze direkt am Haus.

Raumaufteilung:

EG: Wohnen-Essen, Windfang, Diele, Garderobe, 2/Schlafen, EBK mit Speise, Terrasse
DG: Wohnen-Essen, 2/Schlafen/Arbeiten, Ankleide, Tageslicht-Bad, WC, Flur, Diele, Balkon
UG: Wohnbereich mit EBK und sep. Eingang, Sauna mit Dusche und G-WC, Flur, Diele, Keller, Heizung

Unsere Baufinanzierung zu TOP-Konditionen: Wir vergleichen für Sie die Angebote von über 350 Banken. Kreditvoranfrage mit entsprechendem Scoring innerhalb von 48 Stunden. Finanzierungsvermittlung mit ReuterImmoService. Gerne erstellen wir für Sie einen Finanzierungsvorschlag zum Kauf Ihrer Immobilie.

Kaufpreis VHB € 389.000,00

Lage

SEHR GUTE ANBINDUNG:

Schlüsselfeld hat eine extrem verkehrsgünstige Lage und eine gute Infrastruktur zu bieten: in wenigen Minuten ist man auf der BAB A3 und hat damit beste Verkehrsanbindungen nach Würzburg (ca. 60 km,), Erlangen (ca. 35 km) und Nürnberg (ca. 50 km). Auch Bamberg (ca. 35km), Neustadt/Aisch (ca. 20km), Höchstadt/Aisch (ca. 20 km) oder auch Herzogenaurach (ca.40 km). In Schlüsselfeld selbst findet man mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und nur unweit entfernet das Gymnasium in Scheinfeld und die Steigerwald Realschule in Ebrach. Gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen und Autowerkstätten, verschiedene Banken, eine Post Filiale, Apotheke, diverse Hausärzte und Zahnarzt und Augenarzt.

Im schönen Drei-Franken-Eck befindet sich die oberfränkische Stadt Schlüsselfeld. Diese wird von weiten Feldern und Wäldern und dem naturverbundenen Steigerwald umgeben.
Weitere Bürgerinformationen finden Sie auf www.schluesselfeld.de

Adresse

96132 Schlüsselfeld

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Peter Reuter
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