Objektnummer des Anbieters: 988

5-ZIMMER-BUNGALOW-CLASSIC mit 2 Bädern und 131 m² Wohnfläche

Preise & Kosten

Freitext Preisbeschreibung Top Preis-/Leistungsverhältnis!
Kaufpreis 272.000,- €
Käufer-Provision Nein

Größe & Zustand

Wohnfläche 131 m2
Grundstücksfläche 840 m2
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Alt-/Neubau Neubau
Baujahr 2018
Haustiere

Energiepass

Energy consumption parameter
70.0
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Energy consumption parameter 70.0 kWh/m²a
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Ausstattung

Grobe Differenzierung gehoben
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Barrierefrei
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert Nein
Dachform Walmdach
Bauweise Massiv

- Stein auf Stein Massivhaus als freistehender Bungalow
- Insgesamt 5-Zimmer bei circa 131m² Wohnfläche
- ENEV 2016 Energieeffizienz Standard
- 36,5 cm Außen-Mauerwerk aus Porenbeton
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Sicherheitshaustür
- Tageslichtbad mit Wanne, WC und sep. Duschkabine
- Zweites Bad mit WC, Handbecken und Dusche
- Schallentkoppelte Fußbodenkonstruktion
- 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung (U-Wert 0,5 W/m²K)
- Rollläden im gesamten Haus
- Moderne Gas-Brennwerttherme
- Rauchmelder in Schlaf-, Kinder-, und Gästezimmer und Flur
- Solaranlage mit Flachkollektoren zur Warmwasserbereitung
- Fußbodenaufbau mit Wärme- und Trittschalldämmung.
- Frischluftautomatik (kontrollierte Wohnungslüftung)
- Innentüren sanft schließend mit Schalldichtung
- Wärmegedämmte Bade-/Duschwanne aus Acryl
- Blower-Door-Test (Unterdruck Messverfahren)
- Verwendung von Markenprodukten
- TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften
- Ein erfahrenes Ingenieurteam steht Ihnen bis Schlüsselübergabe zur Verfügung

PLANUNGSLEISTUNGEN:

- Baugrundgutachten mit Protokoll für Ihre Unterlagen
- Vollständige Planung inklusive Statik und Wärmeschutzberechnungen
- Haustechnikplanung mit energetischer Optimierung
- Detaillierte Planungsgespräche vor Baubeginn

EIGENLEISTUNGEN:

Maler- und Bodenbelagsarbeiten

Objektbeschreibung

Der massive Bungalow für Familien die sich Flexibilität wünschen.
Der Bungalow 131 hat es in sich – 5-Zimmer, zwei Kinderzimmer und zwei Bäder – viel Wohnfläche und clever nutzbarer Stauraum für die ganze Familie. Die kluge Raumaufteilung bietet eine große Wohnküche, in der Sie mit Ihren Lieben Freizeit und Essen genießen können. Das traumhafte Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern ist der perfekte Ort zum Entspannen, bietet freien Blick in Ihren Garten und mit wenigen Schritten sind Sie auf Ihrer Terrasse im Grünen.

Dank bodentiefer Fenster sind die Wohnräume dieses Bungalows lichtdurchflutet und geben ein besonderes Wohngefühl, welches sich auch im großzügigem Wohnzimmer widerspiegelt. Das geräumige Schlafzimmer sowie drei weitere Zimmer runden das Raumangebot im Bungalow 131 ab und machen Ihr Traumhaus zum Begleiter in allen Lebensphasen.

Ihr Badezimmer gestalten Sie als Ihre ganz persönliche Wohlfühloase.
Das Gäste-WC bietet Platz und ist mit einer separaten Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.

DAS SICHERE MASSIVHAUS / IM KAUFPREIS ENTHALTEN SIND:

- Das Grundstück mit 840 m² Grundfläche
- Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut
- Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
- 4-fache Baufertigstellungsbürgschaft
- Gewährleistungsbürgschaft in Höhe von 75.000 EUR
- 6 Monate Bauzeitgarantie
- 12 Monate Festpreisgarantie

Also, raus aus der Miete...rein ins eigene Haus!

Beratung und provisionsfreier Verkauf über unser Büro




Lage

WO DIE NATUR NACHBAR IST:

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Neubauwohngegend und ist umgeben von freistehenden Einfamilienhäusern und Bungalows. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigt Spielstraße in Feldrandlage.

Die Ortschaft Kleinwachenroth ist ein Ortsteil von Wachenroth und liegt im schönen Ebrachgrund am südlichen Rand des Steigerwaldes und ist von Erlangen auf der A3 in ca. 30-40 Min erreichbar. Wachenroth verfügt über eine gute Infrastruktur EDEKA, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt, Haushaltswaren- und Geschenke, Sparkasse, Raiffeisenbank, Bekleidungshaus, Schuhgeschäft, Teeladen, Obstgeschäft, Gastwirtschaften, Zwei Frisöre. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind vor Ort, die Hauptschule ist in Mühlhausen, Realschule und Gymnasium mit sehr guter Schulbusanbindung in Höchstadt.

Sonstiges

Wichtige Hinweise zu Grundstück und Exposé-Bilder:

Dieser Stein auf Stein Neubau-Bungalow wird auf einem bestehenden Grundstück erstellt und die Grundstückskosten sind im Kaufpreis eingerechnet. Kauf- und Baunebenkosten sind im Kaufpreis nicht enthalten. Das Grundstück ist straßenseitig voll erschlossen. Der Erwerb des Grundstücks ist provisionsfrei. Baubeginn kann nach erfolgter Baugenehmigung sofort erfolgen.

Die Bilder in unserem Exposé sind Referenzbilder und Wohnbeispiele eines bereits erstellten Objektes dieses Haustyps und enthalten Sonderwünsche die nicht im Kaufpreis enthalten sind.
Bei dem angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Sie erhalten von uns ein verbindliches Preisangebot inkl. Festpreisgarantie nach gemeinsamer und detaillierter Planung Ihres Eigenheims gemäß Ihren individuellen Gestaltungswünschen.

Gesetzliche Pflichtangaben gem. EnEV 2016: Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Im Rahmen der Fertigstellung des Objektes wird der Ausweis dann ausgehändigt.

Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden.
Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr.
Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.

Adresse

96193 Wachenroth

Kontakt

Ich wünsche

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Ihr Ansprechpartner

Claudia Zorger
Peter Reuter Immobilien Service
Neuhauser Hauptstr. 17
91325 Adelsdorf
Telefon Zentrale
09195 - 8899 841
Fax
09195 - 8899 801
E-Mail

Infrastruktur

Flughafen 45 km
Fernbahnhof 30 km
Autobahn 3.5 km
Bus 0.2 km
Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km
Hauptschule 5 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Zentrum 1 km
Wandergebiete 0.5 km
Naherholung 1 km
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