Objektnummer des Anbieters: 910

Neubau hochmodernes EFH mit schönem Grundstück

Schlüsselfertig!

Preise & Kosten

Kaufpreis 291.000,- €
Käufer-Provision Nein

Größe & Zustand

Wohnfläche 153 m2
Grundstücksfläche 840 m2
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Alt-/Neubau Neubau
Haustiere

Energiepass

A

Energy consumption parameter
70
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Gebäudeart Wohnimmobilie
Energy performance certificate Bedarf
Energy consumption parameter 70 kWh/m²a
Energieeffizenzklasse B
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Ausstattung

Räume veränderbar
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert Nein
Rolladen
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Gäste-WC

- Stein auf Stein Massivhaus als freistehendes EFH
- Zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen
- Insgesamt 5-Zimmer bei circa 142 m² Wohnfläche
- Effizienz-70-Standard
- 30 cm Außen-Mauerwerk aus Porenbeton
- Fliesenpaket für Bad, Gäste-WC, HAR, Diele und Küche
- Tageslichtbad mit Wanne, WC und sep. Duschkabine
- Separates Gäste-WC (auf Wunsch mit Dusche)
- Schallentkoppelte Fußbodenkonstruktion
- 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung (U-Wert 0,5 W/m²K)
- Dachdämmung durch Mineralfaser Zwischensparrendämmung
- Rollläden im gesamten Haus
- Moderne Gas-Brennwerttherme
- Rauchmelder in Schlaf-, Kinder-, und Gästezimmer und Flur
- Solaranlage mit Flachkollektoren zur Warmwasserbereitung
- Fußbodenaufbau mit Wärme- und Trittschalldämmung.
- Frischluftautomatik (kontrollierte Wohnungslüftung)
- Innentüren sanft schließend mit Schalldichtung
- Wärmegedämmte Bade-/Duschwanne aus Acryl
- Blower-Door-Test (Unterdruck Messverfahren)
- Verwendung von Markenprodukten
- TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften
- Ein erfahrenes Ingenieurteam steht Ihnen bis Schlüsselübergabe zur Verfügung

PLANUNGSLEISTUNGEN:

- Baugrundgutachten mit Protokoll für Ihre Unterlagen
- Vollständige Planung inklusive Statik und Wärmeschutzberechnungen
- Haustechnikplanung mit energetischer Optimierung
- Detaillierte Planungsgespräche vor Baubeginn

EIGENLEISTUNGEN:

Maler- und Bodenbelagsarbeiten

Objektbeschreibung

Modernster Stil

Das LH-Modern-142 besticht durch sein tolles Flair genauso wie durch seine zeitlose Eleganz. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine großzügig geschnittene Raumaufteilung auf beiden Ebenen. Zwei lichtdurchflutete Vollgeschosse (ohne Dachschrägen) lassen Ihnen schier unendlich viel Gestaltungsfreiraum. Das große Wohnzimmer und das überdurchschnittliche Platzangebot in der Küche bieten viele Möglichkeiten Ihren Wohnbereich repräsentativ zu gestalten.
Durch das nach oben offen gehaltene Treppenhaus gelangen Sie in das Schlafzimmer mit Ankleide, das Kinder-, das Arbeits- und in das Badezimmer.

Auf Wunsch sind Grundrissänderungen möglich!

Wir freuen uns, Ihnen mit diesem Objekt ein bis ins Detail durchdachtes und kompromisslos hochwertiges Massivhaus präsentieren zu können. Freuen Sie sich auf ein rundum gelungenes Wohnkonzept und profitieren Sie nachhaltig von der hohen Variabilität, die Ihnen und Ihrer Familie auch in Zukunft den Spaß am Wohnen im eigenen Haus sichert.


DAS SICHERE MASSIVHAUS / IM KAUFPREIS ENTHALTEN:

- Das Grundstück mit 840 m² Grundfläche
- Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut
- Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
- 4-fache Baufertigstellungsbürgschaft
- Gewährleistungsbürgschaft in Höhe von 75.000 EUR
- Bauzeitgarantie
- 12 Monate Festpreisgarantie

Beratung und provisionsfreier Verkauf über unser Büro

Lage

Kleinwachenroth ist ein Ortsteil von Wachenroth und liegt im schönen Ebrachgrund am südlichen Rand des Steigerwaldes und ist von Erlangen auf der A3 in ca. 30-40 Min erreichbar. Wachenroth verfügt über eine gute Infrastruktur EDEKA, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt, Haushaltswaren- und Geschenke, Sparkasse, Raiffeisenbank, Bekleidungshaus, Schuhgeschäft, Teeladen, Obstgeschäft, Gastwirtschaften, Zwei Frisöre. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind vor Ort, die Hauptschule ist in Mühlhausen, Realschule und Gymnasium mit sehr guter Schulbusanbindung in Höchstadt.

Sonstiges

Wichtige Hinweise zu Grundstück und Exposé-Bilder:

Dieser Stein auf Stein Neubau wird auf einem bestehenden Grundstück erstellt und die Grundstückskosten sind im Kaufpreis enthalten. Bau- und Kaufnebenkosten sind im Kaufpreis nicht enthalten. Das Grundstück ist straßenseitig voll erschlossen. Der Erwerb des Grundstücks ist provisionsfrei. Baubeginn kann unmittelbar erfolgen.

Die Bilder in unserem Exposé sind Referenzbilder und Wohnbeispiele eines bereits erstellten Objektes dieses Haustyps und enthalten Sonderwünsche die nicht im Kaufpreis enthalten sind.
Bei dem angebotenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Sie erhalten von uns ein verbindliches Preisangebot inkl. Festpreisgarantie nach gemeinsamer und detaillierter Planung Ihres Eigenheims gemäß Ihren individuellen Gestaltungswünschen.

Gesetzliche Pflichtangaben gem. EnEV 2016: Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Im Rahmen der Fertigstellung des Objektes wird der Ausweis dann ausgehändigt.

Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden.
Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr.
Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.

Adresse

96193 Wachenroth

Kontakt

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