SCHLÜSSELFELD IN BESTER LAGE: Winkelbungalow auf schönem Grundstück

Preise & Kosten

Größe & Zustand

Ausstattung

- Stein auf Stein Massivhaus
- Baujahr 1965, fortlaufend renoviert
- Neuer Außenputz und Anstrich in 2016
- Neue Fenster (teilweise) in 2015
- Umfangreiche Pflaster-/Befestigungsarbeiten ums Haus in 2009
- Eckgrundstück mit 916 m² Grundstücksgröße
- Wohnfläche EG circa 137 m² mit 6 Zimmern
- Weitere 2-Zimmer mit Küche und Duschbad im UG ausgebaut mit circa 67 m² Wohnfläche
- Separates Büro mit Ausstellfenster
- EBK vorhanden – Ersetzung empfohlen
- Separates Gäste WC
- Neue Heizungsanlage in 2010
- Wohnbereich in Echtholzparkett
- 2 Einzelgaragen und ein großer Doppel-Carport
- Nebengebäude: offener Schuppen, Gartenhütte, Hühnerstall, Zwinger
- Große Terrasse, direkt angrenzend an Wohnbereich und Schlafzimmer Eltern
- Großer Garten, einfach angelegt
- Starkstromanschluss vorhanden
- Ruhige und bevorzugte Wohnlage. Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe

Investitionsrückstau:
Baderweiterung EG (nur bei Bedarf)
Befestigung Terrasse inklusive Aufgang

Renovierungsrückstau:
Allgemeine Renovierungsarbeiten
Duschbad KG bei Bedarf
Maler- (Innenwände) und Bodenbelagsarbeiten
Neue EBK bei Bedarf

Objektbeschreibung

Hier lässt es sich leben: Die Raumaufteilung ist hervorragend und die ruhige und bevorzugte Wohnlage überzeugt! (Ende einer Stichstraße)

Klar gegliedert die Fassade und zweckmäßig komfortabel der Grundriss. Beste Ausstattung und beste Verarbeitung mit ausgewählten und hochwertigen Baustoffen. Und die Lage überzeugt!
Dieser schicke Winkelbungalow besticht im Besonderen durch seine sehr gute Raumaufteilung. Außerdem wurde das Untergeschoss mit einer 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Bad ausgebaut, somit ist viel Platz vorhanden. Die Bausubstanz dieses Hauses ist hervorragend, besonders im Außenbereich und Mauerwerk. Im Innenbereich müssten Maler- (Innenwände) und Bodenbelagsarbeiten durchgeführt werden. Außerdem leichte Renovierungsarbeiten. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung aus BJ 2010.

Einfach gelungen und mit viel Weitblick erstellt ist der Bereich Wohnen/Essen, der scheinbar nahtlos ineinander übergeht. Die Küche ist funktional und in einem altersgerechten Zustand. Eine große Glasfront im Wohnzimmer sorgt für reichlich Licht in diesem Raum. Über eine Außentür im Essbereich kommen Sie direkt auf den Freisitz mit herrlichem Fernblick und Zugang zum Garten. Die Terrasse hat eine Süd-West-Ausrichtung. Zusätzlich zum Heizungskamin verfügt das Objekt über zwei weitere Edelstahl-Außenschornsteine zum Anschluss von Innenöfen.

Die Schlaf- und Kinder/Arbeitszimmer sind sehr praktisch angelegt. Das Bad mit separater Dusche und Handtuchheizkörper wurde 2011 erneuert. Wenn eine Vergrößerung des Bades gewünscht ist, könnte dies unkompliziert über ein Kinderzimmer realisiert werden.
Der Bungalow verfügt über zwei Garagen, eine davon ist auch für zwei PKW-Stellplätze geeignet. Außerdem steht ein großzügiger Doppel-Carport zur Verfügung.

Falls Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren wollen, ist das bestens möglich, da das Haus über ein separates Büro mit Ausstellfenster und separater Eingangstür verfügt. (Derzeit Partyraum)

Der große Garten zu diesem Haus kann ein echtes Prunkstück werden, hier sind Ihrer Gestaltungsplanung kaum Grenzen gesetzt.

Wenn Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben, setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit uns in Verbindung. Wir rufen Sie baldmöglichst zurück! Unvollständig ausgefüllte Kontaktformulare können wir leider nicht beantworten. Wir benötigen Name und Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Vielen Dank!

Lage

Auf einem schönen Eckgrundstück am Ende einer Stichstraße. Sehr ruhige und bevorzugte Wohnlage. Fernblick vom Freisitz.

Schlüsselfeld hat eine extrem verkehrsgünstige Lage und eine gute Infrastruktur zu bieten: in wenigen Minuten ist man auf der BAB A3 und hat damit beste Verkehrsanbindungen nach Würzburg (ca. 60 km,), Erlangen (ca. 35 km) und Nürnberg (ca. 50 km). Auch Bamberg (ca. 35km), Neustadt/Aisch (ca. 20km), Höchstadt/Aisch (ca. 20 km) oder auch Herzogenaurach (ca.40 km). In Schlüsselfeld selbst findet man mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und nur unweit entfernet das Gymnasium in Scheinfeld und die Steigerwald Realschule in Ebrach. Gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen und Autowerkstätten, verschiedene Banken, eine Post Filiale, Apotheke, diverse Hausärzte und Zahnarzt und Augenarzt.

Im schönen Drei-Franken-Eck befindet sich die oberfränkische Stadt Schlüsselfeld. Diese wird von weiten Feldern und Wäldern und dem naturverbundenen Steigerwald umgeben.

Weitere Bürgerinformationen finden Sie auf www.schluesselfeld.de

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche oder mündliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die ausgewiesene Maklercourtage für den Käufer ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
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Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir sind auch für den Eigentümer/Verkäufer tätig. Die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht überprüft. Planabweichungen zu den veröffentlichten Grundrissen sind möglich. Inwieweit und ob eine Baugenehmigung geändert wurde, entzieht sich unserer Kenntnis. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.

Adresse

96132 Schlüsselfeld

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