+++VERKAUFT+++HÖCHSTADT IN BESTER LAGE: Winkelbungalow auf schönem Grundstück

Preise & Kosten

Größe & Zustand

Ausstattung

- Massiv gemauertes Kellergeschoss mit Stahlbetonplatte
- Wohnhaus in Holzträgerbauweise incl. Wärmedämmstoff auf Stahlbetonplatte
- Baujahr 1972
- Eckgrundstück mit 768 m² Grundstücksgröße
- Wohnfläche EG circa 140 m² mit 6 Zimmern plus Hauswirtschaftsraum
- Weitere 2-Zimmer im KG als Wohnraum ausgebaut mit circa 43 m² Wohnfläche
- Küche vorhanden – Ersetzung empfohlen
- Vollausgebauter Keller mit Sanitär- und Elektroanschlüssen und ausreichend Nutzfläche
- Separates Gäste WC
- Abstellraum
- Neue Heizungsanlage in 2004
- 8 m²-Solartechnische Anlage vorhanden
- Wohnbereich in Echtholzparkett
- Einzelgarage & Geräteschuppen mit 7,50 m Länge
- Große Terrasse, teilweise überdacht, direkt angrenzend an Wohnbereich
- Ebenerdiger Zugang vom Freisitz zum Garten
- Großer, eingewachsener Garten, schön angelegt
- Bevorzugte Wohnlage. Schule und Kindergarten in Gehentfernung
- Energieausweis ist in Arbeit!

Investitionsrückstau:
Bad EG bei Bedarf
Baumbeschneidung
Küche bei Bedarf

Renovierungsrückstau:
Allgemeine Renovierungsarbeiten
Duschbad KG bei Bedarf

Objektbeschreibung

Hier lässt es sich leben: Die Raumaufteilung ist hervorragend und die Lage überzeugt!

Dieser Winkelbungalow besticht im Besonderen durch Großzügigkeit und hervorragende Raumaufteilung. Solide Ausstattung mit ausgewählten Bodenbelägen, Öl-Zentralheizung aus BJ 2004 und rundherum solide Verarbeitung aller Bereiche.

Einfach gelungen und mit viel Weitblick erstellt ist der Bereich Wohnen/Essen, der scheinbar nahtlos ineinander übergeht. Die Küche ist sehr funktional und in einem altersgerechten Zustand. Eine große Glasfront im Wohnzimmer sorgt für reichlich Licht in diesem Raum und führt direkt auf den schönen Freisitz mit herrlichem Blick- und ebenerdigem Zugang in den Garten.

Die Schlaf- und Kinder/Arbeitszimmer sind sehr praktisch angelegt. Das geräumige Bad mit Wanne und separater Dusche ist über den Flur von allen Zimmern schnell zugängig.

Das Untergeschoss verfügt über zwei zu Wohnflächen ausgebaute Zimmer. Reichlich Nutzfläche inklusive einem Wasch- und Trockenraum bieten ausreichend Platz. Anschlüsse für ein Duschbad sind vorhanden und selbiges könnte problemlos errichtet werden. Ein separater Hauseingang zu diesem Bereich im UG ist vorhanden.

Der große Garten zu diesem Haus ist ein echtes Prunkstück!

Liebevoll angelegt und eingebettet in alten und eingewachsenen Baumbestand bietet er einen herrlichen Anblick und viel Platz zum Toben für die Kleinen. Aufgrund der Größe einiger Bäume könnte hier bald ein Nachschnitt fällig sein. Bei so viel Grund und Boden darf natürlich eine eigene Werkstatt nicht fehlen, die sich im Kellergeschoss befindet.

Gelegenheit macht Liebe: Eine Oase aus Ruhe und Grün und doch so stadtnah

Wenn Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben, setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit uns in Verbindung. Wir rufen Sie sofort zurück!

Lage

Bevorzugte Wohnlage: Der Bungalow liegt auf einem großen Grundstück in Höchstadt nähe Schwedenschanze in einer sehr ruhigen Tempo-30-Zone in einer reinen Wohngegend. Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren freistehenden Einfamilienhäusern in bevorzugter Wohnlage.

Höchstadt/Aisch liegt als Tor zum Steigerwald im Herzen Frankens und gehört zum Landkreis Erlangen-Höchstadt. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3, A6, A9. Circa 30 Min. Fahrtzeit zum Flughafen Nürnberg, regelmäßige Busverbindungen nach Erlangen.

Versorgung/Betreuung:
Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, 2 Altenheime, Banken, Postamt, Behörden sowie mehrere Supermärkte.

Kirchen:
Evangelische, katholische und neuapostolische Kirche

Kindergarten:
Mehrere Kindergärten und ein Kinderhort.

Schulen:
Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasium, Berufsfachschule für Hauswirtschaft und Sozialpädagogik, Sonderpädagogisches Förderzentrum

Freizeit:
Hallenbad, Wellenfreibad, Eisstadion, Kegelbahn, Tennis, Reiten und zahlreiche Vereine.

Sonstiges

Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die ausgewiesene Käufer- bzw. Mieterprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer von derzeit 19 % und ist jeweils fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages und/oder bei Unterzeichnung des Mietvertrages. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden.
Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr.
Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.

Adresse

91315 Höchstadt

Ihr Ansprechpartner

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