SCHICKE 4½-ZIMMER-WOHNUNG MIT 2 BALKONEN IN RUHIGER WOHNLAGE

Preise & Kosten

Größe & Zustand

Energiepass

Ausstattung

- Stein auf Stein gemauerter Hauskörper
- Sehr guter Zustand der Wohnung
- Insgesamt 4½-Zimmer mit 3 Schlafzimmern
- Circa 120 m² Wohnfläche
- Hochwertige Böden mit Parkett, Laminat und Fliesen
- Gartenmitbenutzung optional möglich, gegen Pflege
- Moderne Fußbodenheizung
- Eigenen Keller- und Hauswirtschaftsraum
- Großer West-Balkon mit herrlichem Fernblick
- Große, überdachte Loggia ostseitig ebenfalls mit Fernblick
- Eine Garage und ein vorliegender Stellplatz
- Ältere EBK (ohne Geschirrspüler)
- Ruhige, bevorzugte Wohnlage in verkehrsberuhigter Zone

Objektbeschreibung

„WE ARE FAMILY“ - VIEL PLATZ ZUM WOHNEN:

Sehr schöne 4½-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit circa. 120 m² Wohnfläche in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus. Lebensqualität auf einer Ebene durch komfortables Wohnen mit sehr schöner Raumaufteilung. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für Wärme und Warmwasser. Das Objekt ist in einem sehr guten Zustand und wurde fortlaufend instandgehalten. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie in eine großzügige Diele, von der aus sie bequem in alle Räume gelangen. Das traumhafte Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern ist der perfekte Ort zum Entspannen, bietet freien Fernblick und Zugang zu Ihrem Balkon mit westlicher Ausrichtung. Zusätzlich haben Sie an der Ostseite der Wohnung eine großzügige teilüberdachte Loggia mit ebenfalls sehr schönem Fernblick. Ideal auch für Familien mit Kindern, denn Sie haben Gartenmitbenutzung für einen Teil des Anwesens (optional gegen Pflege). Eine abgeschlossene Garage mit Stellplatz befindet sich direkt am Haus. Modern gefliestes zeitloses Bad mit Tageslichtfenster, Wanne, Duschkabine und WC. Waschmaschinenanschluss gibt es im großen Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss. Dort befindet sich auch ein eigenes verschließbares Kellerabteil.

ALLES IN ALLEM: Eine bärenstarke Wohnung mit vielen Extras in absoluter Bestlage!
WICHTIGER HINWEIS: Von den idealen Mietern erwünschen wir uns eine erstklassige Bonität und feste, unbefristete Arbeitsverhältnisse bzw. gesicherte Einkommen. Bitte teilen Sie uns mit, mit wie vielen Personen sie dort einziehen würden. Die Mindestmietdauer dieser Immobilie beträgt 24 Monate. Das Mietverhältnis wird in Form eines Staffelmietvertrags geschlossen. Details können gerne im persönlichen Gespräch besprochen werden.

Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung dieser Immobilie haben, setzen Sie sich bitte über das Kontaktformular mit uns in Verbindung, wir melden uns dann bei Ihnen. Von vorheriger telefonischer Kontaktaufnahme bitten wir abzusehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur komplett und korrekt ausgefüllte Anfragen beantworten können, d.h. Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Lage

Das Haus liegt in einer schönen Wohngegend im Zentrum von Gremsdorf in Gehentfernung zum Kinderspielplatz. Die unmittelbare Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von freistehenden Ein- oder Zweifamilienhäusern. Zu den Schulen in Höchstadt bestehen gute Busverbindungen. Der ÖPNV bietet weitere Verbindungen auch in die umliegenden Städte sowie nach Erlangen und Forchheim. Eine Bushaltestelle ist in Gehentfernung vom Haus. Gremsdorf hat eine gute BAB-Anbindung zur A3. Die unmittelbare Nähe zu Höchstadt und Adelsdorf bietet zusätzlich vielseitige Einkaufsmöglichkeiten.

Gremsdorf ist eine moderne und aufstrebende Gemeinde. Zahlreiche Auszeichnungen in den letzten Jahren im Wettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden – Unser Dorf hat Zukunft“ beweisen, dass der Spagat zwischen herrlicher Natur und wirtschaftlichem Fortschritt gelungen ist.
Rund um Gremsdorf gibt es zahlreiche Naturschutzgebiete mit vielfältigen Möglichkeiten zum Wandern und Einkehren. Viele Kleingewerbe, aber auch der Gewerbepark an der Autobahn mit seinen Factory-Outlets und vor allem die Weltfirma IMO schaffen Arbeitsplätze.
Über die Grenzen der Region hinaus bekannt ist die Einrichtung der Barmherzigen Brüder mit einem Wohnheim für Menschen mit Behinderung, der Benedikt-Menni-Werkstatt und der staatlich anerkannten Augustinus-Fachschule für Heilerziehungspflege/-hilfe.
Engagierte Vereine, Gruppen und Organisationen sorgen für ein reges Miteinander und machen Gremsdorf lebens- und liebenswert.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Informationen zu Leistungen, Verfügbarkeiten und Serviceangeboten von Dritten sind unverbindlich und ohne Gewähr. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritter erteilten Informationen aber ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Angaben zur Wohnfläche haben wir nicht überprüft. Planabweichungen zu den veröffentlichten Grundrissen sind möglich. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen mit Ausnahme von grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichem Verhalten. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Erlangen.

Adresse

91350 Gremsdorf

Ihr Ansprechpartner

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